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1. 炒房团是怎么炒房的？

炒房团是怎么炒房的？

其实在媒体第一次鼓吹炒房团这个新闻也好，概念也罢的时候。我就报以轻蔑地一笑：你他娘的忽悠谁呀，骗傻瓜吧！

媒体报道这类新闻，其实都是有导向的，有目的的。等所有舆论都沸沸扬扬热热闹闹，所有人的舆论仇恨目光都集中在了所谓的“炒房团”身上时，随后各种限购就顺水推舟的出台了。这种套路你看懂了吗？炒房团是谁？有吗？外地人在米家附近买套房子就成炒房团了？呵呵！他们比窦娥还冤。他们也没那么大能量把房价推上去。

对于开发商来说，有人买房，凭什么有钱不赚？不卖呀！

所以炒房团就是一个谎言。一个炒出来的转移视线，转移矛盾方向的***目标。如果你有钱，你也会去北上广买一栋楼。无非就是看好哪里的发展。

在各地房产没有限购时，炒房团主要通过加杠杆完成炒房。

比如，第一步评估自己手中已有的房产，***设总价为100万元。

第二步将房子抵押，向银行借到70万元。

第三步，***购买两套100万元的房产，每套35万元首付，省下的***支付。

三步下来，我们来看看炒房者通过这***作后手上的资产和负债。

1.资产：3套各100万元的房产。

2.负债：抵押自有房产的70万元，***购买两套房各支付的65万元。总共200万元负债。

当房产价格上涨30%时，卖掉手中的两套房产，每套成交价130万元，总共获得260万元，还掉200万元负债，还剩60万元，且自己原有的房子也在。

重复上述操作以获得更多的收益。

我们可以看出，其实这套打法的关键就是通过银行的钱炒作房产，利用杠杆资金放大自己的收益倍数。能够成功的前提是房价不断上涨。近二十年来，房价确实在不断上涨，因此，炒房客赚得盆满钵满。

炒房团的操作是，资金比较充足，然后到各个中介找房子，房子只要低于一定的价格，就买入，给市场造成房子火热的***象，然后想卖房的，看到房子这么热销，就考虑不卖了，让想卖房的人有一个房子涨价的错觉，市面上流通的房源大量减少，然后真的需求房子的人还是需要买，可挑选房子少了，房子跟着就涨了，然后新房的操作是，团购，组团扫盘，然后让各个开发商错认为房子要涨，也会捂盘不售，然后就造成一种抢房热潮

很多人觉得炒房团很神秘，其实，售楼部就是最大的炒房团，绝大部分售楼部和开发商只是代理合作关系，售楼部把项目接过来，等于说是批发。再高价卖出去～，比如开发商给的价格是6000，售楼部可能是10000……

当然，批发得需要资金，你得预付定金吧，所以炒房团背后都是大佬，这需要雄厚的实力，那些买个三五套，十套八套的严格来说根本算不上炒房客，他们对市场影响不大，只不过也想分上一勺，只能算是散客。

房住不炒，保护刚需，落实执行好国家政策，学习借鉴长沙或者海南的房地产调控模式，因地制宜，因城施策。

第一：以贷养贷，滚雪球炒房，可以说是空手套白狼的范例。

第二：报团取暖，可以说资本运作非常厉害，基本上犹如海啸一般，来时凶猛，炒房过后当地经济社会受伤害很大。有可能需要十年或者二十年甚至更长，当地经济社会才能缓过劲来，我们国家某些局部地区就发生过这样的事情，某些城市至今还是被炒房深深伤害着，没有走出来。

第三：三十六计，每一计都要运用娴熟。比如瞒天过海进入某地，暗度陈仓买好房子，连环炒作房价上涨，然后李代桃僵，自己赚钱后金蝉脱壳，三十六计走为上。

第四：钻当地房地产调控政策的漏洞。

第五：政策研究很透彻，对国际国内大事很熟悉，比如金融政策了解和运用非常娴熟。

第六：关系网错综复杂。

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